Stratégie n°1 📝 : l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier.
Lorsque la pression fiscale de vos clients est trop forte, il convient d’adapter vos préconisations pour accompagner le développement du patrimoine dans un meilleur cadre fiscal.
L’acquisition de la nue-propriété d’un bien permet de :
📍Diversifier le patrimoine
📍Acquérir le bien avec une décote (en moyenne : 40% pour un démembrement de 15 ans)
📍Optimiser la fiscalité durant la durée du démembrement
– Absence de loyers = absence d’imposition sur le revenu
– En tant que nu-propriétaire = absence de taxation à l’impôt sur la fortune immobilière
– Possibilité de déduire les intérêts d’emprunt (l’usufruitier doit être un bailleur social)
– Absence de taxes foncières, de charges de copropriété
📍Se soustraire des préoccupations ou des aléas locatifs pendant toute la durée du démembrement
Cette solution est particulièrement intéressante mais pas adaptée à tous vos clients. N’hésitez pas à contacter ANTHELYS Conseils 📩 pour que nous vous accompagnions dans les stratégies patrimoniales de vos clients.
Emilie PESSELON et Coralie MAZALLON